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教材名称：《工程经济学（第4版）》

主编：杜葵

出版社：重庆大学出版社

版次时间：2023年

书刊号：ISBN：9787562423706

目 录

考试集教材配套题库介绍

一、精准匹配教材，一站式学习解决方案

二、题库核心优势

一、单项选择题（60题）

二、多项选择题（40题）

三、判断题（40题）

四、填空题（40题）

五、名词解释题（40题）

六、简答题（40题）

七、论述题（15题）

八、材料分析题（5题）

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第9章试卷-章节练习

第9章房地产综合开发项目的经济效果分析

9.1 房地产综合开发概述

9.2 地租与地价理论

9.3 房地产开发项目投资估算

9.4 房地产开发项目经济效果评价

一、单项选择题（60题）

1. 以下哪项不属于房地产开发项目总投资中的开发建设投资？

A. 土地费用     B.经营资金

C. 建筑安装工程费     D.开发间接费

答案：B

解析：房地产开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金两部分。开发建设投资指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项成本费用，如土地费用、建筑安装工程费、开发间接费等；经营资金是房地产开发企业用于日常经营周转的资金，不属于开发建设投资。

2. 级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ的主要区别在于？

A. 形成条件不同     B.价格基础不同

C. 表现形式不同     D.计算方式不同

答案：A

解析：级差地租Ⅰ是因土地肥力或位置差异形成的超额利润，级差地租Ⅱ是因连续追加投资导致的劳动生产率差异形成的超额利润，二者形成条件不同。价格基础、表现形式和计算方式并非主要区别。

3. 在房地产开发项目投资估算中，以下哪项费用通常按建安工程费的3%左右估算？

A. 规划设计费     B.勘测丈量费

C. 行政管理费     D.前期工程费

答案：A

解析：规划设计费一般按项目总投资的一定百分比估算，通常为建安工程费的3%左右。勘测丈量费约为设计概算的0.5%，行政管理费以项目投资或直接费用为基数计算，前期工程费包含多项内容，不按此比例估算。

4. 房地产开发项目经济效果评价中，若项目总开发价值为24684万元，总开发成本为18802.02万元，则成本利润率为？

A. 21.5%     B.31.28%

C. 42.7%     D.53.6%

答案：B

解析：成本利润率计算公式为（总开发价值-总开发成本）÷总开发成本×100%。代入数据得（24684-18802.02）÷18802.02×100%≈31.28%。

5. 以下哪种方法更适用于评估居住小区综合开发项目的经济效果？

A. 静态盈利能力指标法     B.现金流法

C. 盈亏平衡分析法     D.敏感性分析法

答案：B

解析：现金流法通过详细考虑资金流入和流出的时间分布，适用于销售与动工交替进行、现金流收支复杂的居住小区综合开发项目。静态盈利能力指标法不考虑时间因素，盈亏平衡分析和敏感性分析主要用于风险和不确定性分析，而非直接评估经济效果。

6. 在房地产开发项目中，若项目总销售收入为30000万元，总开发成本为22000万元，销售税金及附加为1800万元，则销售利润率为？

A. 15%     B.20%

C. 21%     D.25%

答案：C

解析：销售利润率计算公式为（总销售收入 - 总开发成本 - 销售税金及附加）÷ 总销售收入 × 100%。代入数据得（30000 - 22000 - 1800）÷ 30000 × 100% ≈ 21%。

7. 以下哪项费用通常按土地费用的一定比例估算？

A. 城市基础设施配套费     B.规划设计费

C. 招标代理费     D.拆迁安置补偿费

答案：C

解析：招标代理费通常按土地费用或项目总投资的一定比例估算。城市基础设施配套费按建筑面积或用地性质定额征收，规划设计费按建安工程费比例估算，拆迁安置补偿费根据拆迁面积和补偿标准计算。

8. 某房地产开发项目总开发价值为50000万元，总开发成本为38000万元，若目标成本利润率为25%，则实际成本利润率是否达标？

A. 是     B.否

答案：A

解析：实际成本利润率为（总开发价值 - 总开发成本）÷ 总开发成本 × 100% = （50000 - 38000）÷ 38000 × 100% ≈ 31.58%，高于目标成本利润率25%，因此达标。

9. 以下哪种方法适用于评估房地产开发项目的风险敏感性？

A. 净现值法     B.内部收益率法

C. 敏感性分析法     D.投资回收期法

答案：C

解析：敏感性分析法通过分析关键变量（如售价、成本、利率）变化对项目经济效果的影响，评估项目对不确定因素的敏感程度，适用于风险敏感性评估。净现值法、内部收益率法和投资回收期法主要用于项目可行性评价。

10. 在房地产开发项目投资估算中，以下哪项费用属于开发间接费？

A. 土地征用及拆迁补偿费     B.建筑安装工程费

C. 工程监理费     D.开发企业管理费

答案：D

解析：开发间接费指开发企业内部为组织和管理开发项目而发生的各项费用，如开发企业管理费、工资福利费等。土地征用及拆迁补偿费属于土地费用，建筑安装工程费为直接工程费，工程监理费属于前期工程费。

11. 在房地产开发项目经济效果评价中，若项目净现值（NPV）为正，则表明？

A. 项目投资回收期小于基准回收期     B.项目内部收益率（IRR）大于基准收益率

C. 项目盈利能力未达到行业平均水平     D.项目投资利润率低于行业平均利润率

答案：B

解析：净现值（NPV）为正表示项目未来现金流现值总和大于初始投资，意味着项目内部收益率（IRR）高于基准收益率。投资回收期与净现值无直接关联，盈利能力需通过其他指标（如成本利润率）判断。

12. 以下哪项费用通常按建安工程费的固定比例（如1%-2%）估算？

A. 临时设施费     B.勘察设计费

C. 城市基础设施配套费     D.招标代理费

答案：A

解析：临时设施费（如施工围挡、临时水电）通常按建安工程费的1%-2%估算。勘察设计费按建安工程费的3%左右估算，城市基础设施配套费按建筑面积定额征收，招标代理费按土地费用或项目总投资比例估算。

13. 某房地产开发项目总开发价值为80000万元，总开发成本为62000万元，销售税金及附加为5000万元，则资本金净利润率为？

A. 15%     B.20%

C. 21%     D.25%

答案：C

解析：资本金净利润率计算公式为（总开发价值 - 总开发成本 - 销售税金及附加）÷ 资本金 × 100%。假设资本金等于总开发成本（简化计算），则（80000 - 62000 - 5000）÷ 62000 × 100% ≈ 21%。

14. 以下哪种方法更适用于评估房地产开发项目的动态经济效果？

A. 静态投资回收期法     B.净现值（NPV）法

C. 成本利润率法     D.盈亏平衡分析法

答案：B

解析：净现值（NPV）法考虑资金时间价值，适用于动态经济效果评估。静态投资回收期法不考虑时间价值，成本利润率法衡量盈利能力，盈亏平衡分析法用于风险分析。

15. 在房地产开发项目投资估算中，以下哪项费用属于前期工程费？

A. 土地增值税     B.建筑安装工程费

C. 工程勘察费     D.开发企业管理费

答案：C

解析：前期工程费包括项目前期规划、勘察、设计等费用，如工程勘察费。土地增值税为销售环节税费，建筑安装工程费为直接工程费，开发企业管理费属于开发间接费。

16. 在房地产开发项目经济效果评价中，若项目内部收益率（IRR）等于基准收益率，则表明？

A. 项目净现值（NPV）一定为正     B.项目动态投资回收期等于基准回收期

C. 项目盈利能力刚好达到行业平均水平     D.项目投资利润率必然超过行业平均利润率

答案：C

解析：内部收益率（IRR）等于基准收益率时，项目净现值（NPV）为零，表明项目盈利能力刚好达到行业平均水平（基准收益率代表行业平均回报率）。动态投资回收期与IRR无直接对应关系，投资利润率需通过成本利润率等指标判断。

17. 以下哪项费用通常按土地面积或建筑面积定额征收？

A. 城市基础设施配套费     B.规划设计费

C. 工程监理费     D.拆迁安置补偿费

答案：A

解析：城市基础设施配套费按土地面积或建筑面积定额征收（如每平方米XX元）。规划设计费按建安工程费比例估算，工程监理费按工程费用比例计算，拆迁安置补偿费根据拆迁面积和补偿标准确定。

18. 某房地产开发项目总开发价值为1.2亿元，总开发成本为9000万元，销售税金及附加为700万元，则项目税后利润率为？

A. 15%     B.20%

C. 25%     D.30%

答案：C

解析：税后利润率计算公式为（总开发价值 - 总开发成本 - 销售税金及附加）÷ 总开发成本 × 100%。代入数据得（12000 - 9000 - 700）÷ 9000 × 100% ≈ 25%。

19. 以下哪种方法更适用于评估房地产开发项目的抗风险能力？

A. 净现值（NPV）法     B.敏感性分析法

C. 内部收益率（IRR）法     D.投资回收期法

答案：B

解析：敏感性分析法通过分析关键变量（如售价、成本）变化对项目经济效果的影响，评估项目对不确定因素的敏感程度，适用于抗风险能力评估。净现值（NPV）和内部收益率（IRR）法用于可行性评价，投资回收期法不考虑时间价值。

20. 在房地产开发项目投资估算中，以下哪项费用属于开发间接费中的“企业管理费”？

A. 土地出让金     B.建筑安装工程费

C. 办公费、差旅费     D.工程保险费

答案：C

解析：开发间接费中的企业管理费包括开发企业内部为组织和管理项目而发生的费用，如办公费、差旅费、工资福利费等。土地出让金属于土地费用，建筑安装工程费为直接工程费，工程保险费属于工程建设其他费用。

21. 在房地产开发项目经济效果评价中，若项目净现值（NPV）为负，则表明？

A. 项目内部收益率（IRR）高于基准收益率     B.项目投资回收期短于基准回收期

C. 项目盈利能力未达到预期目标     D.项目资本金净利润率超过行业平均水平

答案：C

解析：净现值（NPV）为负表示项目未来现金流现值总和低于初始投资，说明项目盈利能力未达到预期目标（基准收益率代表行业平均回报率）。IRR高于基准收益率时NPV应为正，投资回收期与NPV无直接关联，资本金净利润率需通过其他指标判断。

22. 以下哪项费用通常按建安工程费的固定比例（如3%-5%）估算？

A. 临时设施费     B.勘察设计费

C. 城市基础设施配套费     D.工程监理费

答案：B

解析：勘察设计费通常按建安工程费的3%-5%估算。临时设施费按建安工程费的1%-2%估算，城市基础设施配套费按建筑面积定额征收，工程监理费按工程费用比例计算（通常低于勘察设计费比例）。

23. 某房地产开发项目总开发价值为1.5亿元，总开发成本为1.1亿元，销售税金及附加为800万元，则项目成本利润率为？

A. 18%     B.22%

C. 27%     D.30%

答案：C

解析：成本利润率计算公式为（总开发价值 - 总开发成本 - 销售税金及附加）÷ 总开发成本 × 100%。代入数据得（15000 - 11000 - 800）÷ 11000 × 100% ≈ 27%。

24. 以下哪种方法更适用于评估房地产开发项目的资金平衡能力？

A. 净现值（NPV）法     B.现金流量表分析法

C. 内部收益率（IRR）法     D.投资回收期法

答案：B

解析：现金流量表分析法通过分析项目各期现金流入与流出，评估项目资金平衡能力及偿债能力。净现值（NPV）和内部收益率（IRR）法用于可行性评价，投资回收期法不考虑时间价值及资金平衡。

25. 在房地产开发项目投资估算中，以下哪项费用属于工程建设其他费用中的“工程保险费”？

A. 土地增值税     B.建筑安装工程费

C. 工程一切险保费     D.开发企业管理费

答案：C

解析：工程建设其他费用中的工程保险费包括建筑工程一切险、安装工程一切险等保费。土地增值税为销售环节税费，建筑安装工程费为直接工程费，开发企业管理费属于开发间接费。

26. 在房地产开发项目经济效果评价中，若项目动态投资回收期超过基准回收期，则表明？

A. 项目内部收益率（IRR）高于基准收益率     B.项目净现值（NPV）为正

C. 项目投资回收能力低于行业平均水平     D.项目资本金净利润率超过行业平均水平

答案：C

解析：动态投资回收期超过基准回收期，说明项目资金回收速度慢于行业平均水平，投资回收能力不足。IRR高于基准收益率时NPV应为正且回收期更短，NPV为正时回收期通常满足基准要求，资本金净利润率需通过其他指标判断。

27. 以下哪项费用通常按土地面积或总建筑面积的固定比例（如每平方米XX元）估算？

A. 勘察设计费     B.城市基础设施配套费

C. 临时设施费     D.工程监理费

答案：B

解析：城市基础设施配套费通常按土地面积或总建筑面积定额征收（如每平方米50-200元）。勘察设计费按建安工程费比例估算，临时设施费按建安工程费比例计算，工程监理费按工程费用比例收取。

28. 某房地产开发项目总开发价值为2亿元，总开发成本为1.6亿元，销售税金及附加为1000万元，则项目资本金税后收益率为？

A. 15%     B.18.75%

C. 20%     D.25%

答案：B

解析：资本金税后收益率计算公式为（总开发价值 - 总开发成本 - 销售税金及附加）÷ 资本金 × 100%。假设资本金等于总开发成本（简化计算），则（20000 - 16000 - 1000）÷ 16000 × 100% ≈ 18.75%。

29. 以下哪种方法更适用于评估房地产开发项目的敏感性风险？

A. 净现值（NPV）法     B.盈亏平衡分析法

C. 敏感性分析法     D.内部收益率（IRR）法

答案：C

解析：敏感性分析法通过分析关键变量（如售价、成本）变化对项目经济效果的影响，评估项目对不确定因素的敏感程度及风险水平。NPV和IRR法用于可行性评价，盈亏平衡分析法用于分析项目盈亏临界点。

30. 在房地产开发项目投资估算中，以下哪项费用属于开发间接费中的“办公费”？

A. 土地出让金     B.建筑安装工程费

C. 开发企业内部管理办公费用     D.工程保险费

答案：C

解析：开发间接费中的办公费指开发企业内部为组织和管理项目而发生的办公费用，如办公用品、水电费等。土地出让金属于土地费用，建筑安装工程费为直接工程费，工程保险费属于工程建设其他费用。

31. 在房地产开发项目经济效果评价中，若项目净年值（NAV）为正，则表明？

A. 项目内部收益率（IRR）低于基准收益率     B.项目动态投资回收期超过基准回收期

C. 项目在计算期内每年平均收益超过基准收益     D.项目资本金净利润率低于行业平均水平

答案：C

解析：净年值（NAV）为正表示项目在计算期内每年平均收益超过基准收益（等效于净现值NPV≥0）。IRR低于基准收益率时NAV为负，动态回收期超过基准回收期时NAV通常为负，资本金净利润率需通过其他指标判断。

32. 以下哪项费用通常按建安工程费的固定比例（如1%-2%）估算？

A. 临时设施费     B.勘察设计费

C. 城市基础设施配套费     D.工程招标代理费

答案：A

解析：临时设施费通常按建安工程费的1%-2%估算。勘察设计费按建安工程费3%-5%估算，城市基础设施配套费按建筑面积定额征收，工程招标代理费按工程费用比例计算（通常低于1%）。

33. 某房地产开发项目总开发价值为2.5亿元，总开发成本为2亿元，销售税金及附加为1200万元，则项目销售利润率为？

A. 15%     B.19%

C. 22%     D.25%

答案：B

解析：销售利润率计算公式为（总开发价值 - 总开发成本 - 销售税金及附加）÷ 总开发价值 × 100%。代入数据得（25000 - 20000 - 1200）÷ 25000 × 100% ≈ 19%。

34. 以下哪种方法更适用于评估房地产开发项目的多方案比选？

A. 净现值（NPV）法     B.净年值（NAV）法

C. 增量内部收益率（ΔIRR）法     D.投资回收期法

答案：C

解析：增量内部收益率（ΔIRR）法通过比较不同方案间增量现金流的内部收益率与基准收益率，选择最优方案。NPV和NAV法用于单一方案可行性评价，投资回收期法不考虑时间价值及方案间差异。

35. 在房地产开发项目投资估算中，以下哪项费用属于工程建设其他费用中的“前期工程费”？

A. 土地增值税     B.场地平整费

C. 工程一切险保费     D.开发企业管理费

答案：B

解析：前期工程费包括场地平整费、临时围墙费等。土地增值税为销售环节税费，工程一切险保费属于工程保险费，开发企业管理费属于开发间接费。

36. 在房地产开发项目经济效果评价中，若项目动态投资回收期等于基准回收期，则表明？

A. 项目内部收益率（IRR）低于基准收益率     B.项目净现值（NPV）为零

C. 项目在计算期内刚好回收全部投资     D.项目资本金净利润率等于行业平均水平

答案：B

解析：动态投资回收期等于基准回收期时，项目未来现金流现值总和等于初始投资，净现值（NPV）为零。IRR等于基准收益率时NPV为零，但题目未直接提及IRR；回收期仅反映回收速度，不涉及NPV；资本金净利润率需通过其他指标判断。

37. 以下哪项费用通常按土地面积或建筑面积的固定比例（如每平方米XX元）估算？

A. 勘察设计费     B.场地准备及临时设施费

C. 城市维护建设税     D.人防工程异地建设费

答案：D

解析：人防工程异地建设费通常按土地面积或建筑面积定额征收（如每平方米XX元）。勘察设计费按建安工程费比例估算，场地准备及临时设施费按建安工程费比例计算，城市维护建设税为销售税金附加。

38. 某房地产开发项目总开发价值为3亿元，总开发成本为2.4亿元，销售税金及附加为1500万元，则项目成本净利润率为？

A. 15%     B.18.75%

C. 20.83%     D.25%

答案：C

解析：成本净利润率计算公式为（总开发价值 - 总开发成本 - 销售税金及附加）÷ 总开发成本 × 100%。代入数据得（30000 - 24000 - 1500）÷ 24000 × 100% ≈ 20.83%。

39. 以下哪种方法更适用于评估房地产开发项目的抗风险能力？

A. 净现值（NPV）法     B.敏感性分析法

C. 盈亏平衡分析法     D.概率分析法

答案：D

解析：概率分析法通过模拟项目现金流的不确定性（如售价、成本波动），计算不同情景下的经济效果概率分布，评估项目抗风险能力。敏感性分析法分析单一变量变化的影响，盈亏平衡分析法分析盈亏临界点，NPV法用于可行性评价。

40. 在房地产开发项目投资估算中，以下哪项费用属于开发间接费中的“工程监理费”？

A. 土地出让金     B.工程质量监督费

C. 开发企业内部工程管理部门办公费     D.工程一切险保费

答案：B

解析：工程监理费包括工程质量监督费（由专业机构收取）。土地出让金属于土地费用，开发企业内部工程管理部门办公费属于开发间接费中的办公费，工程一切险保费属于工程建设其他费用中的工程保险费。